长乐坊娱乐房地产市场资讯透明化 不只价格这一项

Posted by 长乐坊老虎机 on 2015年4月6日 | Short Link

民国101年8月1日这一天,可算是台湾房地产市场发展的重要一页;因为根据地政三法修法所确立的实价登录新制正式上路,之后所有房地产交易行为,都必须(由买方)将交易价格登录于官方设置的平台上。 有关此新制之种种,近期报章媒体都有诸多报导,最近有购房或卖屋计画者,应该都已有相当认识;而一般咸信,台湾房市交易资讯不透明的陈年问题将得以改善。只不过,暂且不谈登录技术面及10月后开放民众查询的资料形式,能否达到上述『目标』,从最近有关市场交易量的消息或报导可发现,台湾房市要达到真正的资讯透明化及对称,还真的是『来日方长』。 我们都知道,房市相关资讯中,价格是其中一重要部分;但除此之外,还有量,而这又可分供给及交易量。一般来说,价格资讯是和消费者最息息相关,因此也是较被重视的部分。供给及交易量之多寡,或许与消费者较无切身关联,却仍是牵动价格走势的重要条件。 有关交易量,目前有官方公布的买卖移转栋数及民间(业者)的房价指数调查分析两大来源。然前者呈现的是各区移转总量,无法说明交易目的,也没法区分交易是源自二手屋还是新房。尤其交易行为从发生、完成到登记(产权移转),通常有半个月到一个月的落差,因此假设是六月数据,说的其实是五月情况。至于民间业者之数据,价格会透过标准化程序转换为指数形式,一般消费者更不易解读,交易量通常则只有百分比变化叙述,没有绝对数值可查。 现在问题就来了,根据稍早官方公布的六月交易数据(买卖移转栋数),确实呈现下滑,长乐坊娱乐而房仲业自行发布的七月买卖情况,也没有如先前『预期』,因为走避实价登录,提前交易而爆量。不过台湾房屋及中央大学统计执行的台湾房价指数,昨日公布第二季结果,却呈现价量齐扬局面。一时之间,长乐坊娱乐的确让人摸不着头绪,到底房市交易量是增还减?原来个中『奥妙』,出现在比较基期上。 内政部及房仲业先后发布的(交易)量减,是月数据;以官方数据来说,就是六月比五月减少。不过台湾房价指数却是季数据;意即第二季交易量比第一季增加。 回顾第一季房市,才历经选举干扰及欧债危机,买气的确不佳。第二季则有些吊诡;四月开始到五月中,业者说法是油电双涨决策带出保值需求、转进房市,而这段期间,中南部房市确实传出交易量增。不过之后欧债危机再度爆发,至今仍延烧未止,全球经济陷入衰退疑虑,加上马政府推出证所税复征案,使得房市观望气氛起,买气又见下滑。长乐坊娱乐 只不过和第一季相比,整个第二季数据还是转佳的,因此房仲业或某建商房价指数,才呈现逐季量增。事实则是,就住展企研室观察,上半年交易量是呈现倒V型反转走势的,上半年的交易量高峰,是出现在第二季前段。 当然,一般民众不大可能逐月、仔细观察房市交易量变化;单看报章杂志揭露或业者说法,确实很容易被误导。至于供给量,除住展杂志外,并无其他民间机构定期公布;官方资讯则只有建照核发(楼地板面积),及更间接的建商建筑融资可参酌查询,也就是,这方面资讯是更欠缺、不透明的。 据此,住展企研室认为,长乐坊娱乐即便实价登录新制真能提供消费者正确可信的价格资料,市场资讯透明化还有障碍得克服,因为交易及供给量之相关资讯,依然相当混乱或匮乏。

文章主题:长乐坊老虎机 转载请注明此链接:http://www.yueyawan.net/85.html

标签:

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

您可以使用这些HTML标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>